2019-04-13
?近年来随着秦皇岛楼市的发展，一套房从60万涨到100万已不是什么新鲜事儿。眼看刚需房一路高歌猛进，购房者已经很难买到符合自己心意的、性价比高的刚需住宅了。
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对比一下3月份秦皇岛各区县的住宅均价会发现，刚需房比较集中的海港区、开发区均价已经超过12000元/平米，直追北戴河、北戴河新区的文旅投资房和海景房，每平米均价仅相差1000元左右。
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而对于刚需房市场风险增大，因政策肯定、旅游市场崛起与投资需求提升，秦皇岛文旅投资地产日趋成熟，吸引了不少本地及环京客户置业。基于此，投资地产和刚需地产到底谁才是真正的秦皇岛地产届一番，引起了很多地产人的争论。
01''秦皇岛城市定位？
想要理清谁才楼市真正的超级头牌，我们先看一下秦皇岛的城市定位：
2015年发布的“十三五”规划建议，河北首次公布了秦皇岛城市的功能定位：国际滨海休闲度假之都、国际健康城和科技创新之城；2017年河北省住建厅发布了《河北省城镇体系规划（2016-2030年）》再次提出秦皇岛的定位：国际滨海休闲度假之都，国际健康城。
从城市定位上来说，康养城、旅游之都好像对投资地产更为友好，而且在一轮轮的限购政策中，海景房似乎没有受到多大影响。
02''秦皇岛城市发展？
此外，在2018年文旅产业项目推介会上，我市签约文旅产业项目9个，总投资额达95.8亿元。
包括奥伦达部落龙河湾温泉特色小镇、秦皇岛网络电影基地、青龙石板沟乡村旅游开发、秦皇岛地区研学旅游精品路线等项目，为秦皇岛投资房产版图注入了一只强心针。
再来一组秦皇岛3月份项目开盘、加推数据：
3月份秦皇岛所有开盘或加推的楼盘中，刚需房寥寥无几，仅存兴龙九里桃源一个项目。其中，中冶德贤公馆、北戴河孔雀城、碧桂园御府及海滨胜境等文旅投资地产占据了半壁江山。无论是存量的对比，还是体量的对比，文旅投资地产都更占优势。
02''秦皇岛好莱坞魔法城
不仅如此，还有一个即将开盘的一站式度假娱乐综合体亮相北戴河新区，让文旅投资地产当之无愧的成为了秦皇岛房地产真正的超级头牌：
秦皇岛好莱坞魔法城位于北戴河新区核心位置，在蜿蜒的洋河岸旁打造了一座全家共享的欢乐度假王国。其中的好莱坞魔法城堡以英国威斯敏斯特宫为原型，打造哥特复兴式宫殿集群，与众不同的构思，引得众人惊叹。
同时，作为北戴河新区的度假胜地，秦皇岛好莱坞魔法城当仁不让的扛起了全家欢乐度假的大旗。位居洋河东西两岛及洋河西岸，逐河而居，近海不临海，惬意舒适。
项目占地面积近千亩，分两期开发。一期涵盖了游憩型商旅公园、动漫小镇、温泉、产权式酒店公寓等多样业态，提供全龄四季娱乐度假疗养一站式服务。打造“珠三角，看长隆园；长三角，看迪士尼；京津冀，看魔法城”的宏伟蓝图，改善区域旅游痛点，同时拉动税收，缓解当地就业压力。
好莱坞魔法城的出现，塑造了“反季而行”的全方位度假模式，一方面充分利用周边的生态资源，另一方面又发掘自身所长，打造与周边安静氛围完全不同的欢乐气氛，你只要吸引一个“人”的目光——全家人，就够了。
刚需&投资，你怎么选？